买家/租户

我们的商业专家帮助您购买和租赁商业物业

• 为您找到一个合适的商业地产——我们有一个包含许多不在公开市场上的列表的网络。
• 凭借我们深入和专业的市场知识，为商业地产的买家/租户提供免费评估，以保护您免于多付。
• 确定商业地产的潜力、未来价值和隐藏价值，以最大化您的利润。
• 谈判一项对您最有利的交易。
• 协助您进行尽职调查、监管审批、商业融资、环评、估价、验房等。
• 我们的商业专家协助进行商业和商业地产的财务分析和投资回报。
• 我们的团队是卡尔加里和埃德蒙顿房地产委员会的成员，因此我们可以访问这两个委员会的列表。

商业融资

对于商业抵押贷款，请联系商业银行，而不是住宅抵押贷款代理人。银行融资需要商业财务报表和商业/商业财产评估报告。

• 租赁： 银行不为新业务融资。 如果您打算租赁商业空间并开展新业务，请准备以下现金：租赁改善以满足业务类型的建筑规范要求，购买设备，第一个月的租金和保证金，至少3个月的营业费用，以及6至12个月的营业费用在企业成立之前。如果企业盈利，银行可能会在一年后提供商业贷款。对于餐厅、日托、汽车商店等大多数企业而言，租用空间来建立新业务不仅比购买现有业务成本更高，而且由于翻新和新设备会产生时间和成本，因此需要更长的时间。许可证申请、改造、设备安装等通常需要6到12个月的时间。
• 商业地产：根据商业地产的类型、物业收入和买方的财务状况，需要支付25%至35%的首付。对于购买土地，需要支付 50% 的首付和未来发展计划的商业抵押。

租户代表 - 新租约、续租和转租

• 新租约 - LIANG Commercial 根据租户的运营要求寻找空间，例如分区、空间规格和其他特定要求。无论是仓库、零售店还是办公室，我们都提供量身定制的规划、人口统计分析、入住成本分析和谈判服务。
• 续租 - LIANG Commercial 审查当前租约，准备租赁率调查，并就最佳续租率和期限以及免费租金和改善津贴提供专业见解。我们联系房东代表租户进行谈判。续租通常在到期日前 6 个月至 1 年开始。
• 转租 - LIANG Commercial 协助租户审查当前租约，准备租赁率调查，并就转租率、条款和条件提供建议。我们帮助转租人获得房东的批准。一些转租可能会变成头租，这是大多数房东和新租户所喜欢的，从而使租户免于租约。

要购买企业，请提交 买家表格。

要索取我们的业务和业务与房地产清单的信息，请下载并签署 保密协议 和 买方经纪协议。请结束我们负责这些列表的代理。或者，您可以向我们的团队成员索取 DocuSign 版本，以便在您的手机上快速签名。